|
|
我们来看一下日本的房价！
1坪=3.3平米
面积:上海6,340平方公里,东京2,187平方公里,上海刚好是东京的3倍！
人口:上海加上流动人口的话，估计和东京不相上下了！（说明东京的土地稀缺要比上海厉害很多）
日本全国不动产最为昂贵的当然是东京，房价是按套来算，通常类似于上海中环地区的、离地铁步行10分钟以内的，二居室的高层房屋多在5000万日元左右，使用面积一般是50-100平米左右。折算下来每平米（使用面积）在4.5－5万人民币左右，
房价是按照套内面积计算,而且阳台和走廊都是不算钱的,所以要乘以一个系数才相当于上海的建筑面积计算的单价.这个系数我的大致估算是 0.75（也就是我们这里的得房率），屋子是全装修的，房屋结构是全钢的，抗7级以上地震，一幢楼通常要造2年左右才能完工。楼层不好的还送全套家用电器，大概是200-300万日元。物业费多在每年15-35万日元左右。
其它城市不动产就便宜多了，几个百万人口的大城市一般在市区稍边缘一点、但离地铁步行不超过10分钟的物业每平方米也就折合人民币1.8-2.5万之间。二手房更便宜，1.5万人民币一平米可以买到很好的二手房子了。日本的房子造得很好，通常房龄20年的高层看上去依然很新年依旧很整洁干净。
从绝对房价（使用面积，不是建筑面积）来算，与作为国际级城市东京想比，上海的房价在03年下半年已经达到了东京的1/5,04年中期已经达 到了东京的2/5,经过07年下半年飞跃！基本是东京房价的3/5！与日本的一线大城市如大阪、京都、神户或者名古屋比较，已经持平了，当然，比较是在相似地段的基础上的。
目前世界上房子最贵的地方是东京，按照现在的上海的涨势，跟东京完全接轨只是时间问题！
关键就是他们是产权，我们是使用权！
他们是装修房，我们是毛胚房！
他们是使用面积，我们是建筑面积！
我们的贷款利率要比他们高！（前一阵日本的数据，10年超15年以内 2.750 15年超20年以内 2.900% 20年超35年以内 3.230%）
有兴趣的TF,可以去这几个网站看看！
http://www.homes.co.jp/
http://mansion-db.com/
接着我们来看看日本人的收入
日本工薪阶层的收入税后月薪多在35-80万日元之间，他们年终奖比较多，大概是3个月－半年的薪水左右，年到手共500-1000万日元。刚毕业的大学生第一年一般是20万日元出头一点（每10万日元约相当于7000人民币左右）。所以简单的说日本工薪阶层的年收入是国内人的10-20倍。此外，他们在医疗和教育上无需负担太多，只是形式上付点钱，当然去私立的另当别论。
他们购买房子的价格，基本只需要10年左右的薪水！
原来比较过他们是食物价格，大概是上海的3－5倍左右！（按照目前中国这样的涨势，很多食物价格都基本是日本价格的1/2了）
日本的收入是我们的10倍左右,基本食物价格是我们的2－4倍,房价基本1.8倍左右！
不比不知道，原来和发达国家的差距是那么的大！(原来觉得和香港有点差距，但是看到日本的数据后，实在太吃惊了！）
无语，我不知道还能说什么！ |
|
楼主: 特别有钱
楼主
