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价格是由供求关系决定的,这句话放在现在似乎含义以远超过字面本身。先说说房价吧,李嘉诚说地段!地段!还是地段!现在看来这句话并不全对,上一波的房价上涨,单从涨幅来看中外环远超内环内,就其原因似乎也简单,拍地拍的。你旁边刚拍了块地,地面楼板价都60000了你准现房卖50000多都不好意思见人啊,于是迅速调价。再后来只要周边有地会拍直接封盘不卖,等新地王出来好涨价。那么问题来了为什么房企尤其是央企国企和上市公司拿地如此不计成本,愣是面粉贵过面包。答案是资金,是资金杠杆的撬动。和股市疯涨一样有配资,有杠杆。1:7,1:9都很正常。就是房企自有资金是1,配资是9。所以能凑到十亿的房企就敢拍一百亿的地。而且配资成本低到你不敢想象。扯远了还是回来说黄A,从10几万到20几万再到40多万,原因我认为还是资金闹得,刚需被炒作和放大。什么有钱任性买了直接转四轮,什么存量小需求多,应该都是事实。但就是这个事实被炒家看上了,放大了,一下子就无底线了。大部分买牌只要带垃圾车,买了根本就不会去买车的。魔都的黄A到底什么价格合理呢?我们看看兄弟城市摩托车牌照的价格吧,京A也就9万上下,南京苏A4万5左右,浙A没了解,估计肯定低于苏A...都是一线城市,地级市就不说了,买车送牌。由于魔都的黄A可以转四轮,四轮的牌照现在8.8,如果牌照敞开价高者得,可以参考公司牌照16-18万。所以黄A的合理价格应该在16-27。且不说媒体报道、且不说交警开始严查摩托车违纪,目前黄A已经下到38左右了。就看看刚需吧,有上浙A的有上苏A的,都是理智的玩家,没必要去做高空接盘的那个。炒楼目前是没戏,但上海的房子长期投资是不二之选。今年股市必有戏。而且对于炒家来说黄A的市场容量太小现在舆论导向也利空,再加上根本没有配资,没杠杆,实打实的,所以可以判断这是超短期行为,打一枪就走。就像“蒜”你狠“豆”你玩儿一样。所以股市风生水之前炒家就离场了。等这些炒家走了,市场稳定健康了黄A才能走的更远。
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