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发表于 上海市 2018-8-21 10:41
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医生这个例子其实反而说明租房托管的优势——个人房东不可靠哈，
其实租房市场价格垄断是很难的，因为边际成本高，而且市场规模大，
边际成本道理和牌照一样，收牌行为本身会推高市场价，越收后面的越贵，而且还会触发“信息牌”出来抢生意，
但是牌照市场毕竟小，黄A+黄C总共才几万张，而上海出租房源查了下在架量（就是待出租的、不是总量）就12万套了，
到这个规模就算有实力垄断（起码租下半个上海吧），也很难靠垄断赚钱，因为再刚需购买力也是有极限的，实在租不起上海，周边高铁上班也不是不可以，这也是边际成本，
所以托管赚钱，不是靠垄断、而是靠服务和管理，是有人自愿买单的，比如，托管是针对租客需求重新装修的、房源质量普遍比个人房东好；再比如，3个月以内的短租个人房源根本租不到，但托管却可以，相当于批发转零售；
所以实际上托管做的是发掘需求、和增加供给，这其实是发展的必然趋势，就像路边烟纸店慢慢都变成全家、罗森一样，说托管抬到租房价格就像说全家罗森抬高物价一样，其实是很没道理的，
开放市场，决定市场价格的最终还是供求关系，房租涨其实还是需求增长了，外地人源源不断进来，但是限购几年不能买房，那住哪呢？
所以我觉得这波针对托管的舆论，其实是“借汝头一用”哈
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楼主: 凶残大师兄
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