询问一下，有人懂使用权房子的问题吗？

老头子玩车

使用权房子，要把它买成产权，然后再出售，请问，使用权的面积折算成产权面积，是怎么计算法的？是不是*1.8？不太懂，有知道的朋友吗？

原上草

老洋房好像转不了。其它的请咨询有关部门。

老头子玩车

Originally posted by 巡航捣蛋 at 2016-2-25 13:42:
不懂      算不清楚     所以弄堂房都只有使用权   再说使用权不是也可以卖的啊

一般来说，使用权是卖不了的，要把使用权买成产权，才可以转让，其他转让都只是签协议，没毛用的，动不了户口的，谁会买

jj_w

至少操作过

承租权变更，就是使用权一定要上海人才能购买，然后一次性付款，付款后资金如果你不买房子，那就需要监管。

老头子玩车

Originally posted by jj_w at 2016-2-25 14:27:
至少操作过

承租权变更，就是使用权一定要上海人才能购买，然后一次性付款，付款后资金如果你不买房子，那就需要监管。

我要买产权，占时不转卖，就是使用权房屋的面积，计算成产权房面积，好像有个公式的？就是不知道怎么计算。

老头子玩车

好像是乘以1.33，使用权面积换算成建筑面积

秋意浓侬

使用权房子变成产权房，必须独立成套，现在说的就是售后公房。使用面积折算产权面积问一下物业。以前好像使用权房子是可以交易的，现在就不知道。

西瓜太朗

使用权是卖不了的，要把使用权买成产权，才可以转让
这不需要你算！这种售后公房很便宜几万元！和你出售的价格可以不算。

西瓜太朗

使用权是卖不了的，要把使用权买成产权，才可以转让
这不需要你算！这种售后公房很便宜几万元！和你出售的价格可以不算。

绅士阿斌

使用权房 因为 无独立的厨、卫生的关系，无法成为 产权房，但是可以买卖--官方称为 承租权变更，只能上海户口人购买，只能一次性付款不能贷款（公积金和商业贷款），如果是有厨、卫间，目前还是使用权的（老公房有一部分由于各种原因还没用工龄买下来的）要交易，也可以，先利用工龄买成产权，然后再交易； 目前市场上有许多使用权房-面积小，单价高但是总价低，越小越破的房子受追捧-单价超过10万/平方。

REDMO

Originally posted by 老头子玩车 at 2016-2-25 13:33:
使用权房子，要把它买成产权，然后再出售，请问，使用权的面积折算成产权面积，是怎么计算法的？是不是*1.8？不太懂，有知道的朋友吗？

作为已住房（非新房出售）的多层独立成套使用权公房计算建筑面积，居住面积X1.98，阳台算一半，非多层独立使用权房计算建筑面积，使用面积X1.84。

laoka

Originally posted by 老头子玩车 at 2016-2-25 14:42:
好像是乘以1.33，使用权面积换算成建筑面积

我不知道你是什么房子。
我自己家的房子使用权转产权很简单的，把房型图调阅出来，看房型图上有多少面积，然后加上公用面积除以户数，就是产证面积了。
现在发现买下自己的使用权房子一点也不划算，花钱不说，还被限购了。真的一点也不划算。
听说现在使用权房自行买下要有条件的，就是必须有独立的卫生间和厨房间才能使用权转产权。

dannyhan

进来看看。

兽后服务

Originally posted by 老头子玩车 at 2016-2-25 13:45:




一般来说，使用权是卖不了的，要把使用权买成产权，才可以转让，其他转让都只是签协议，没毛用的，动不了户口的，谁会买

使用权房子有朋友买过的，现在户口都落进去了。ps上海户口买的

老头子玩车

Originally posted by laoka at 2016-2-25 23:38:


我不知道你是什么房子。
我自己家的房子使用权转产权很简单的，把房型图调阅出来，看房型图上有多少面积，然后加上公用面积除以户数，就是产证面积了。
现在发现买下自己的使用权房子一点也不划算，花钱不说 ...

对的，你说的这些我都了解过了，必须独立卫生间，而且独立厨房，也就是说完全和别人分得开的，如果是几家合用的就不行了，我也只是问问，我知道会被限购的，只是最近房价升得快，哈哈，自己算算资产而已，买下产权，也会对以后收取房产税造成后遗症。