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标题: 摩友咨询---动迁补偿 [打印本页]

作者: engineering 时间: 2016-1-19 06:53
标题: 摩友咨询---动迁补偿
小弟家在浦东外高桥外环以外，得到通知说2016年4月需要市政动迁。不知是否有最近一两年里经历过动迁的摩友，能否给点经验。
另外，前两天小弟的老爸通过朋友介绍说，那位朋友可以通过某些特殊手段，可以多拿房子。不知是否靠谱？
谢谢各位。

作者: kopkiki 时间: 2016-1-19 06:54
同求！正在动迁(本消息来自手机摩托迷：http://wap.motorfans.com.cn/)

作者: 黄A加油站 时间: 2016-1-19 06:56
技术手段求动迁

作者: 骸骨绵羊 时间: 2016-1-19 06:58
不当第一个，不当最后一个

作者: kopkiki 时间: 2016-1-19 06:58
前两年假离婚可多点平方，现在管的严了。(本消息来自手机摩托迷：http://wap.motorfans.com.cn/)

作者: shooter556 时间: 2016-1-19 07:08
要多得房子，必须当一个称职的钉子户，在数次斗争中逐步摸透zf的底线在哪里，在底线到达之前出手一击必中~

作者: fengjieyun1225 时间: 2016-1-19 07:11
现在当钉子户没前途，最好跟评估公司打好关系。

作者: engineering 时间: 2016-1-19 07:22

Originally posted by fengjieyun1225 at 2016-1-19 15:11:
现在当钉子户没前途，最好跟评估公司打好关系。

关键是房子已经有20年了，当年结婚时以外很快要拆的，所以马马虎虎装修的，现在墙壁上的涂料都在一片一片的脱落，自己看看都很差。评估公司能给高价吗？另外，和评估公司怎么打交道？是否有诀窍？

作者: sugaryup 时间: 2016-1-19 07:23
快点走就行了

作者: hotgg1 时间: 2016-1-19 07:26
我是张江地区拆到你们那里的。一赔1.5

作者: engineering 时间: 2016-1-19 07:26

Originally posted by sugaryup at 2016-1-19 15:23:
快点走就行了

那么现在动迁补偿政策是什么

作者: jiazi 时间: 2016-1-19 07:27
不能走的太早也不能走的太晚当看到走了80%时候你再签

作者: engineering 时间: 2016-1-19 07:28

Originally posted by hotgg1 at 2016-1-19 15:26:
我是张江地区拆到你们那里的。一赔1.5

“一赔1.5“是不是房子总面积的计算公式？
那么那些不合法建筑呢？

作者: fengjieyun1225 时间: 2016-1-19 07:29
这就看你的了。现在当钉子户就是选人家剩下的。

评估公司认识人是最好的办法。你说的装修貌似跟拆迁的补偿关系不大，拆迁看的是你家的平方。

作者: sugaryup 时间: 2016-1-19 07:29

Originally posted by engineering at 2016-1-19 15:26:

那么现在动迁补偿政策是什么

算平方的，你户口多就托底。

我直接拿钱走人，没有讨价还价的。

作者: 阿金 时间: 2016-1-19 07:29
会哭的孩子有奶吃#22#

作者: 饕小白 时间: 2016-1-19 07:33
皇军当年进城的时候，既得利益最大者就是中国人身份的翻译官们。懂否？

作者: 慢踱 时间: 2016-1-19 07:33
装修不值钱，面积！！合法面积，哪怕是以前批的副业棚啥的，都可以，最好么弄个公司，地址是这房子的。另外：沟通，路子最重要，

作者: engineering 时间: 2016-1-19 07:38

Originally posted by 慢踱 at 2016-1-19 15:33:
装修不值钱，面积！！合法面积，哪怕是以前批的副业棚啥的，都可以，最好么弄个公司，地址是这房子的。另外：沟通，路子最重要，

谢谢

作者: engineering 时间: 2016-1-19 07:40

Originally posted by sugaryup at 2016-1-19 15:29:

算平方的，你户口多就托底。

我直接拿钱走人，没有讨价还价的。

目前有两个户口本，但是父母和奶奶是农民户口，而我们夫妻是农转非。这个情况会有什么变化哇？

作者: 推摩托的兔子 时间: 2016-1-19 07:43
现在叫征收，手段肯定有，关键看你吃的进关系伐，这里发帖么用，不会有人接手的

作者: sasuke84 时间: 2016-1-19 07:47
动迁是好事，楼主大黄A好买起来了。。

作者: hotgg1 时间: 2016-1-19 08:25
闵行区目前在大规模拆违。据说一分钱没有，不拆强行拆，拆除人工和设备费用要房主来出。你搜新闻上有。也是要动迁。

松江九亭拆迁，2007年以前的水泥建筑，赔130---150一平方，其他非混泥土建筑赔30--50一平方。这是没证的.2008年以后的强制拆除，没赔偿。说是物权法后的违章都没赔偿。

作者: hotgg1 时间: 2016-1-19 08:28
当年我是公房动迁，张江地区动到外高桥。一开始要求原拆原建，后来开发商不同意。一赔1.5，另外给了十几万安置费。结果2年后自贸区。房价飞涨。

所以呢，该你的就是你的，看运道吧。

作者: xyshk 时间: 2016-1-19 08:35
同外高桥这边，靠近船厂。听说是一家三口一般是一大一小，有老人就是大中小。离婚要5年以上才承认。(本消息来自手机摩托迷：http://wap.motorfans.com.cn/)

作者: engineering 时间: 2016-1-19 08:44

Originally posted by xyshk at 2016-1-19 16:35:
同外高桥这边，靠近船厂。听说是一家三口一般是一大一小，有老人就是大中小。离婚要5年以上才承认。(本消息来自手机摩托迷：http://wap.motorfans.com.cn/)

你们已经拆了？

作者: xyshk 时间: 2016-1-19 08:51
没有，我家早拆了。只是离的近，熟人多，听到的。(本消息来自手机摩托迷：http://wap.motorfans.com.cn/)

作者: hansenlln 时间: 2016-1-19 11:46
我们静安72号地块这正在动迁，合同已签，3月份走人。现在想钻空子很难，做钉子户也只会吃亏。想搞多一套房子的份额可以搞假离婚。但是钱的总数是不变的，想多点补贴，可以搞大病医疗，或者低保，残疾，但是这种补贴最多每个人只有3万，其他都一样。现在的政策都极其透明化，你家能得到所以的东西，动迁组的电脑任何人都可以查看。以前动迁还有黄牛，现在都没了，而且动迁组都不上门，方案就是这个方案，等你去找他签。你不签做钉子户也没关系，到最后，动迁组走了，会来另一批人来专门对付钉子户。综上所述，现在要搞大的花头--难。

作者: 陆骐 时间: 2016-1-19 12:00

Originally posted by hansenlln at 2016-1-19 19:46:
我们静安72号地块这正在动迁，合同已签，3月份走人。现在想钻空子很难，做钉子户也只会吃亏。想搞多一套房子的份额可以搞假离婚。但是钱的总数是不变的，想多点补贴，可以搞大病医疗，或者低保，残疾，但是这种补 ...

松江，航头，罗店？

作者: hansenlln 时间: 2016-1-19 12:06

Originally posted by 陆骐 at 2016-1-19 20:00:

松江，航头，罗店？

是啊，我选的两套是松江的，期房，明年年底交房。

作者: 陆骐 时间: 2016-1-19 13:29

Originally posted by hansenlln at 2016-1-19 20:06:

是啊，我选的两套是松江的，期房，明年年底交房。

航头要2019年交房。4年多的过渡房，多10多万人民币！

作者: hansenlln 时间: 2016-1-19 13:34

Originally posted by 陆骐 at 2016-1-19 21:29:

航头要2019年交房。4年多的过渡房，多10多万人民币！

这个就萝卜青菜个人所爱了。

作者: yyshow 时间: 2016-1-19 14:33

Originally posted by engineering at 2016-1-19 15:38:

谢谢

没有能耐别动歪脑筋，是老百姓，老老实实做老百姓，否则偷鸡不成蚀把米！

作者: 孟俊龙 时间: 2016-1-19 14:36
走过路过看看

作者: L61943039 时间: 2016-1-20 01:38
拆了六七年没拆的路过，555，

作者: 021南瓜 时间: 2016-1-20 01:57

Originally posted by hansenlln at 2016-1-19 19:46:
我们静安72号地块这正在动迁，合同已签，3月份走人。现在想钻空子很难，做钉子户也只会吃亏。想搞多一套房子的份额可以搞假离婚。但是钱的总数是不变的，想多点补贴，可以搞大病医疗，或者低保，残疾，但是这种补 ...

正解，之前城隍庙方浜路地块拆迁就是这种模式，好象是第一次直接政府拆迁，不和开发商谈了。做钉子户没什么大花头了。

作者: engineering 时间: 2016-1-20 02:05

Originally posted by hansenlln at 2016-1-19 19:46:
我们静安72号地块这正在动迁，合同已签，3月份走人。现在想钻空子很难，做钉子户也只会吃亏。想搞多一套房子的份额可以搞假离婚。但是钱的总数是不变的，想多点补贴，可以搞大病医疗，或者低保，残疾，但是这种补 ...

明白，谢谢

作者: 031832 时间: 2016-1-20 02:09
一个人没用，要团结都不走。一般第一榜最差，磨一磨，等第二榜，第三榜。
如果都不团结的，第一榜出来前就去排队，不然本来就差的房源都没好楼层。

作者: wwgwjq 时间: 2016-1-20 02:18
告诉楼主吧，主要是看面积，评估都是扯淡。评价都差不多。

第一批肯定是吃亏了，经历过都懂得。
尽量多拿房子，不满意的话别撕破脸，少接触，拖个3,5年到90%左右了大家松松口走人。

作者: 老头子玩车 时间: 2016-1-20 03:36

Originally posted by engineering at 2016-1-19 14:53:
小弟家在浦东外高桥外环以外，得到通知说2016年4月需要市政动迁。不知是否有最近一两年里经历过动迁的摩友，能否给点经验。
另外，前两天小弟的老爸通过朋友介绍说，那位朋友可以通过某些特殊手段，可以多拿房子 ...

特殊手段？哈哈，东方110上看见过这类人，市政动迁没花头的，又不是商业动迁，现在都是阳光政策了，不像以前了

作者: 老头子玩车 时间: 2016-1-20 03:43

Originally posted by wwgwjq at 2016-1-20 10:18:
告诉楼主吧，主要是看面积，评估都是扯淡。评价都差不多。

第一批肯定是吃亏了，经历过都懂得。
尽量多拿房子，不满意的话别撕破脸，少接触，拖个3,5年到90%左右了大家松松口走人。

拖3-5年？你能拖，有的人拖不起，现在动迁速度都比以前快，挑拨离间也有经验了。

作者: jiangshao 时间: 2016-1-20 03:57
看来我这动迁还算好的，房源还在本区解决

作者: 云龙云龙 时间: 2016-1-20 04:03
请问户主离婚，找了外地人结婚4年，外地人孩子算不算人头，孩子是外地户口？

作者: 云龙云龙 时间: 2016-1-20 12:44
老法师说说！

作者: 超长版 时间: 2016-1-20 14:38
路过看看。。。

作者: lilin8010 时间: 2016-1-20 15:33
路过看看

作者: dannyhan 时间: 2016-1-21 06:35
我同学是董家渡的，他也是和外地女宁结的婚，他没小人。女的有一个儿子。动迁是只算女宁一个人。女人的儿子没有份的。

作者: alexlgq1001 时间: 2016-1-21 06:56

Originally posted by kopkiki at 2016-1-19 14:54:
同求！正在动迁(本消息来自手机摩托迷：http://wap.motorfans.com.cn/)

首先，做钉子户可能到最后时候有一点利益，但是也可能没有，不是每个人都能做钉子户，现在政策很透明，如果是市政动迁，没什么花头的，大家差不多，商业动迁做钉子户问题不大，但是你得有心理准备，不是每个人都能做，现在谁说有关系的能帮你多搞一点的都是骗钱的，我劝你放弃这个通关系的念头，我去年动迁不会骗你，也是市政动迁，如果他说通关系能多弄到补偿的话你让他先做事后给钱，签个双方协议互相拿着协议拍照，不要盲目相信托关系，中国人就因为关系这2个字被骗的多的去了。和动迁组谈的时候自己家里内部矛盾先搞好，再去找动迁组谈具体事宜，此为上策

作者: 推摩托的兔子 时间: 2016-1-21 07:17
里面花头肯定有，吃不进关系的还钉子户一刚？钉个我看看？

作者: lukaipin 时间: 2016-1-21 07:33

Originally posted by engineering at 2016-1-19 15:40:

目前有两个户口本，但是父母和奶奶是农民户口，而我们夫妻是农转非。这个情况会有什么变化哇？

首先恭喜你，可以获得额外的一倍现金补偿。

一套房子能办成两本户口本的叫做“歇菜”

作者: 推摩托的兔子 时间: 2016-1-21 07:44

Originally posted by lukaipin at 2016-1-21 15:33:

首先恭喜你，可以获得额外的一倍现金补偿。

一套房子能办成两本户口本的叫做“歇菜”

我办好了，和母亲老房子同室分户，我独生子女

作者: lukaipin 时间: 2016-1-21 07:46

Originally posted by 推摩托的兔子 at 2016-1-21 15:44:

我办好了，和母亲老房子同室分户，我独生子女

恭喜，恭喜

作者: dannyhan 时间: 2016-1-21 08:20
我同学是董家渡的，他也是和外地女宁结的婚，他没小人。女的有一个儿子。动迁是只算女宁一个人。女人的儿子没有份的。

作者: jefforce 时间: 2016-1-21 08:31

Originally posted by hansenlln at 2016-1-19 19:46:
我们静安72号地块这正在动迁，合同已签，3月份走人。现在想钻空子很难，做钉子户也只会吃亏。想搞多一套房子的份额可以搞假离婚。但是钱的总数是不变的，想多点补贴，可以搞大病医疗，或者低保，残疾，但是这种补 ...

73地块飘过。。。。
现在动迁的关键就是评估，其他都是照此基础的计算公式没花头的。
此外也就是居住困难的认定比较有用。
想拿好房子就得速度，当然选择拿钱的沙壁就不在此列了。

作者: jefforce 时间: 2016-1-21 08:39

Originally posted by lukaipin at 2016-1-21 15:33:

首先恭喜你，可以获得额外的一倍现金补偿。

一套房子能办成两本户口本的叫做“歇菜”

数砖头的两本户口本能比一本多一倍？

作者: hotgg1 时间: 2016-1-21 11:01

Originally posted by 推摩托的兔子 at 2016-1-21 15:44:

我办好了，和母亲老房子同室分户，我独生子女

呵呵，现在基本都是数砖头。分户最多也就多几万元现金补偿。

作者: 意思意思 时间: 2016-1-21 12:38

Originally posted by engineering at 2016-1-19 14:53:
小弟家在浦东外高桥外环以外，得到通知说2016年4月需要市政动迁。不知是否有最近一两年里经历过动迁的摩友，能否给点经验。
另外，前两天小弟的老爸通过朋友介绍说，那位朋友可以通过某些特殊手段，可以多拿房子 ...

你是沙港村的兄弟吧！

作者: 小丁小叮 时间: 2016-1-21 13:03
每个地方政策不同，计算公式也不同，这个还真不好说

作者: 百年小狸猫 时间: 2016-1-21 13:49

Originally posted by engineering at 2016-1-19 14:53:
小弟家在浦东外高桥外环以外，得到通知说2016年4月需要市政动迁。不知是否有最近一两年里经历过动迁的摩友，能否给点经验。
另外，前两天小弟的老爸通过朋友介绍说，那位朋友可以通过某些特殊手段，可以多拿房子 ...

昌邑路荣成路（昌邑小区）目前正在动迁。我一个兄弟就是这里的。这个小区也是30年以上的小区。有部分还是2层的老式合用的房子。我兄弟目前得到的政策是算平方的，他家建筑面积42.8（算上合用的厕所和厨房面积）。评估公司评估下来的价格是40700一平方。现在全部总价算下来，拿现金的话是430万。现在给的都是现金，然后给你几个备选地方让你去买房子。我兄弟那个小区给的备选地点是3个，一个曹路，一个航头，一个蒲江镇。那3个地方可以按照每平方17800的价格买（但是有购买面积限制，超过还是要按照市场价购买）。如果你自己不要这个3个地方，那就拿着430万自行去买房。你可以自己去那里了解下具体情况。目前评估公司和动迁小组都在小区里面。

还有就是不要相信什么有特殊手段的人，现在都是全透明的，价格都摆在那里。老老实实配合动迁，该拿的奖励全部给他拿了才是王道。想走什么歪门邪道我劝你还是省省吧。

[ Last edited by 百年小狸猫 on 2016-1-21 at 22:01 ]

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作者: 推摩托的兔子 时间: 2016-1-21 14:28

Originally posted by hotgg1 at 2016-1-21 19:01:

呵呵，现在基本都是数砖头。分户最多也就多几万元现金补偿。

每个地方政策都是不同的，这次我LP老房子动迁拿的地铁房加学区房，外环里面，而且还是经适房房源，明显比动迁房房源好很多，楼层自己挑，好了，我只能说这么多了

作者: 推摩托的兔子 时间: 2016-1-21 14:31

Originally posted by 百年小狸猫 at 2016-1-21 21:49:

昌邑路荣成路（昌邑小区）目前正在动迁。我一个兄弟就是这里的。这个小区也是30年以上的小区。有部分还是2层的老式合用的房子。我兄弟目前得到的政策是算平方的，他家建筑面积42.8（算上合用的厕所和厨房面 ...

没花头的么是好老老实实的

作者: engineering 时间: 2016-1-25 03:14

Originally posted by 意思意思 at 2016-1-21 20:38:

你是沙港村的兄弟吧！

徐路

作者: 意思意思 时间: 2016-1-25 06:42

Originally posted by engineering at 2016-1-25 11:14:

徐路

幸会幸会，我老婆是沙港的，这段时间也说要拆。讲了十多年了总算来了

作者: 云龙云龙 时间: 2016-1-25 07:09
请问户主离婚，找了外地人结婚4年，外地人孩子算不算人头，孩子是外地户口

作者: 推摩托的兔子 时间: 2016-1-25 07:27

Originally posted by 云龙云龙 at 2016-1-25 15:09:
请问户主离婚，找了外地人结婚4年，外地人孩子算不算人头，孩子是外地户口

先不说外地孩子，这个外地人户口报进伐？没户口最多几万

作者: 云龙云龙 时间: 2016-1-25 12:06

Originally posted by 推摩托的兔子 at 2016-1-25 15:27:

先不说外地孩子，这个外地人户口报进伐？没户口最多几万

好像户口没有到上海，都是外地户口，你说的准确吗？

作者: bbs_hl 时间: 2016-1-25 12:27
现在政策都很透明的，没用的，千万不要当钉子户，到时候真的像楼上几位说的一样的，最后就只能选人家剩下的了！上海搞动迁，搞廉租房，搞经适房这么多年下来了，政府已经相当成熟了！到最后付费就多几万块钱！

作者: 推摩托的兔子 时间: 2016-1-25 16:49

Originally posted by 云龙云龙 at 2016-1-25 20:06:

好像户口没有到上海，都是外地户口，你说的准确吗？

这个我没有绝对说准确，但是你可以问问动过迁的人，否则的话动迁前户口冻结不是没有道理的，冻结后只有两种人可以报进，一个是两劳释放人员，一个是出生的婴儿，没有户口会很麻烦

作者: engineering 时间: 2016-1-26 00:50

Originally posted by 意思意思 at 2016-1-25 14:42:

幸会幸会，我老婆是沙港的，这段时间也说要拆。讲了十多年了总算来了

我们这里也是哇啦哇啦十几年,刚刚才真正开始.

作者: 店長推薦 时间: 2016-1-26 02:32
静安区拆迁租赁证（赔偿拿80% 现在最值钱的是土地证）测量 92平方拆迁款补偿款共计500w不到
摇号选房（早期是排队） 600多户摇到500多然后都是期房
越来越垃圾（小道消息说以后动迁没有安置房只赔钱）

作者: 店長推薦 时间: 2016-1-26 02:33

Originally posted by hansenlln at 2016-1-19 19:46:
我们静安72号地块这正在动迁，合同已签，3月份走人。现在想钻空子很难，做钉子户也只会吃亏。想搞多一套房子的份额可以搞假离婚。但是钱的总数是不变的，想多点补贴，可以搞大病医疗，或者低保，残疾，但是这种补 ...

+10086

作者: 大善若水 时间: 2016-1-26 06:37
动迁想得到多些，无外乎就是几条路径：1.有可靠关系；2.有强大的心里素质和手段；3，会玩点技术。

作者: 奥尔特云的蝎子 时间: 2016-1-26 10:08
都别扯淡。
现在大上海各区都是阳光动迁。钉子户之类的，呵呵吧。

在政策上想办法。吃透吃准政策的规定，有擦边球可以打的才有机会。
一般动迁区域都有办证电话的。

作者: gouzi111 时间: 2016-1-26 12:08
跟高桥镇**村动迁办的，谈好尺寸，你要多少，多的就是他们的。自己定好心理价位。

作者: 推摩托的兔子 时间: 2016-1-26 14:48
道行不深就道行不深了，有些事情说的太明就没劲了，现在的摩迷论坛好多都TM一卵泡，说真话的都被喷的一逼，怪不得好些前辈都不出声了，册那，图来了。。。。。。。。
什么地方你们自行补脑。。。。。。。。。。。

[ Last edited by 推摩托的兔子 on 2016-1-27 at 11:09 ]

作者: 推摩托的兔子 时间: 2016-1-26 14:53
论坛里别的没有，嘴巴老的茫茫多

作者: sinski_tiger 时间: 2016-1-26 16:54
哈哈，我革新的，一道拆

作者: engineering 时间: 2016-1-27 08:22

Originally posted by sinski_tiger at 2016-1-27 00:54:
哈哈，我革新的，一道拆

#70##70##70##70#

作者: matchmanzy 时间: 2016-1-27 13:21

Originally posted by shooter556 at 2016-1-19 15:08:
要多得房子，必须当一个称职的钉子户，在数次斗争中逐步摸透zf的底线在哪里，在底线到达之前出手一击必中~

沪亭北路有名的钉子户钉在马路正当中8年了，政府娘一起了，过路的车每天都骂一句而已

作者: hljandzzj 时间: 2016-1-27 15:32

Originally posted by 百年小狸猫 at 2016-1-21 21:49:

昌邑路荣成路（昌邑小区）目前正在动迁。我一个兄弟就是这里的。这个小区也是30年以上的小区。有部分还是2层的老式合用的房子。我兄弟目前得到的政策是算平方的，他家建筑面积42.8（算上合用的厕所和厨房面 ...

评估下来4万多一平，82平，怎么会有4百多万？要不还是有其它的补贴什么的？

作者: takulak 时间: 2016-1-28 09:19
楼主,你还是算了吧.政府给你多少,算算差不多久可以了.否则你也不会到这里来发帖了.你找黄牛,到头来你得不到便宜的,倒是便宜了别人,你甘心吗?有门路的和山上放出来的,这两种人最厉害,平头百姓还是老实点吧.

作者: tan010340 时间: 2016-1-28 13:54
市区动迁的路过，现在开的条件一塌糊涂照样顺顺利利滚蛋。还是郊区动迁爽，拿个几套房子还开开奥迪宝马。

作者: Olive_殇 时间: 2016-1-29 02:03
15年10份动迁的亲身体会。动迁地点在三林济阳路那里，市政动迁现在没什么花头，政策很透明，每家人家的资料都在动迁组的客户端上能查到，手机上下个APP，实时信息都有，这次我们这边的牛牛都没花头。我只能告诉楼主，想多拿一点的话只能在评估公司上桌文章，但是也只是多了几万而已~评估人员上门评估，给个几千红包，换几万现金。就是这样，没有其他的了。现在农村市政动迁很亏。。。真的很亏。亏得我不要不要的。动迁组按照政策给你套公式。然后等着你来签。。。。爱签不签，仅此而已！！！！！！！！！1

作者: 500英里 时间: 2016-1-29 02:29
现在指望动迁翻身当大户的希望越来越小了。

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